Эксперты прогнозируют, что еще до окончания этого года, некоторые из банков, скорее всего так же как и начавшаяся лавина отказов от кредитования жилой недвижимости поддержат падение уровня предложения и приостановят, конечно, не обязательно все, но основные и самые выгодные для клиентов на сегодня ипотечные программы.
Эти прогнозы относится в первую очередь к банкам, которые вышли на рынок кредитования не охотно и только в 3-4 квартале этого года. Эти учреждения испытывают, очевидно, существенный дефицит притока денежных ресурсов в особенности это касается такой валюты как гривна. Полное сворачивание при этом на таком много обещающем и перспективном рынке как ипотека, маловероятно. Экономическая ситуация в стране и мире на сегодня не настолько критическая и межбанк пока работает достаточно отлажено. Как альтернатива прекращения действия, программ кредитования ипотеки для тех банков, которые не станут сворачиваться на этом сегменте рынка, это возможный качественный и аргументированный пересмотр некоторых параметров продукции – в основном это конечно относится к ценовым параметрам предлагаемых продуктов. Конечно же, это очень маловероятно, что банки станут сворачивать свои программы ипотечного кредитования. Скорее всего, последует пересмотр ценообразующих факторов, и финансовые учреждения, умерив свой аппетит, смогут адекватно подойти к решению этой проблемы, при этом в свою очередь, найдя общий язык с клиентами. Это так же только благоприятно повлияет на приток денежной массы в активы банка, при этом на долгосрочной основе. Так же эксперты отмечают возможность массового перехода на плавающую процентную ставку, возможно так же сократятся сроки кредитования, в связи с нереальностью кредитовать в иностранной валюте. Это с одной стороны, а так же в связи с проблемами связанными с прогнозом действия национальной валюты на такой длительный отрезок времени, который требует от банкиров ипотека это с другой. В итоге самые оптимистичные прогнозы банкиров сводятся к тому, что средние ставки по кредитам на ипотеку останутся на своем уровне, не сдвинувшись с места, а по самым пессимистичным прогнозам специалистов, врастут еще на несколько пунктов. На то как в дальнейшем сформируется ценовое предложение по ипотечному кредитованию, в особенности относительно последнего месяца 2011 года, основное влияние будет иметь несколько разносторонних факторов. Первый, и самый по сути основной, это суммарное удорожание стоимости привлеченных в финансовое учреждение вкладов. Это удорожание денежных масс связанно непосредственно напрямую с той нехваткой ликвидности у гривны, которую ощущают на сегодня все банки и финансовые учреждения. Плюс к этому следует учесть и рост ставок по кредитам на межбанке, по гривне в виду повышенного спроса на валюту. Второй фактор, это существенное недоверие населения к банкам, которое выразилось в итоге в значительное сокращение размещения денежных средств как по срокам так и по количеству. Так же вся неясность, которая существует в финансовом мире с долговыми обязательствами таких стран как США и ЕС, плюс к этому достаточно неоднозначные прогнозы только усугубляют ситуацию