Когда денег не хватает, общепринятая практика – брать их в долг у банка или другой финансовой организации, то есть обращаться за кредитом.
Одна из распространенных моделей предполагает участие залога: имущества, которое отойдет кредитора, если клиент с обязательствами не справится.
Рассматривается дорогостоящая собственность – например, автомобили или недвижимость. Такая гарантия делает банк сговорчивее. Взять кредит под залог загородного дома обычно сложнее, чем задействовать городское жилье: банку интересно не присвоить имущество клиента, а монетизировать его.
Реализовать коттедж в сельской местности сложнее. Однако этот вариант не исключен: везде есть кредиторы, которых устроят такие условия. Поэтому по всему миру делаются запросы вида «взять кредит под залог дома Алматы».
Достоинства
Можно получить сумму, превышающую лимиты потребительского кредита.
Большие сроки (15-20 лет). Это означает более низкую ставку.
Многие финансовые организации не смотрят на доходы клиента, оформляя такой вид кредита. К неидеальной кредитной истории тоже относятся лояльнее, чем при выдаче потребительского кредита.
Правила получения
Перед сделкой оценивается ликвидность объекта (шансы превратить его в деньги – состояние, расположение и т.д.). Можно нанять независимых экспертов или банк вышлет своих. Далее клиент пишет заявление или оставляет заявку.
Не оформят кредит на дом, который уже заложен или находится в ипотеке.
Как и во всех остальных вариантах кредитования, заемщик должен иметь определенный возраст, он у разных организаций может немного разниться. Нижняя граница – полное или частичное совершеннолетие. Если заемщик окажется старше 70 (либо 75) на момент окончания кредитного срока, с оформлением тоже возникнут сложности.
Также заемщику необходимо иметь гражданство РФ. Могут быть требования к рабочему стажу, доходам.
Точный список документов, которые нужно предоставить, необходимо уточнять у выбранного кредитора. В общих чертах это:
- Российский паспорт, подтверждающий личность и регистрацию.
- Подтверждения права собственности: выписка из ЕГРН и документ, сообщающий, как кредитуемый получил это право – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Если права на дом есть не только у кредитуемого, другие хозяева должны нотариально заверить согласие на сделку.
- Обычно необходимо подтвердить отсутствие долгов на закладываемой недвижимости.
- Результаты экспертизы.