Приобретение загородного дома по своей сути является более сложной процедурой, по сравнению с покупкой квартиры, констатируют отечественные специалисты в области жилой недвижимости. Рекомендуется проявлять максимальную бдительность и внимательность непосредственно к юридическим моментам совершения сделок.
Покупая дом, следует очень внимательно и самым тщательным образом изучать и анализировать предоставленные документы, помня о возможных подводных камнях при проведении подобных сделок. Естественно можно возложить всю полноту ответственности за чистоту сделки на риелтора, но никто не сможет дать реальных гарантий того, что он будет тщательным образом заниматься вашей сделкой. В достоверности всех предоставленных документов и выписок можно убедиться собственными силами или с привлечением квалифицированных юристов.
Какие документы следует проверять?
В первую очередь настоятельно рекомендуем обратить внимание на тот момент, что приобретение загородного дома непременно должно подразумевать и одновременное приобретение земельного участка на котором этот дом располагается. Следовательно, вам как покупателю, должны предоставить документацию не только относительно самого дома, и участка земли. Сам же земельный участок в обязательном порядке должен быть приватизированным, в качестве подтверждения приватизации выступает соответствующее свидетельство о праве собственности, затем его приостановление и переходе собственности к вам.
Со стороны продавца необходимо проверить и наличие свидетельства государственной регистрации собственности на постройку, либо другие документы, которые подтверждают права продавца, как владельца. Пожизненное наследуемое дарение дает право на владение домом, но распоряжаться имуществом права нет.