Текущая ситуация на рынке недвижимости весьма нестабильна, и очень сложно давать определенные прогнозы на будущее.
Единственный сектор недвижимости, который не испытывает «колебаний», — это высокобюджетная недвижимость. К таким выводам пришла группа компаний GRAVION, специализирующаяся на разработке и реализации объектов в строительной сфере.
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru
Что стало мотивом к формированию такой устойчивости у проектов премиум-класса?
Причина №1. Нет необходимости в ипотеке
Возможность взять ипотеку не вызывает особого интереса у высокобюджетного клиента. По сравнению с предыдущим годом, в целом, процент ипотечных сделок снизился на 10% и составляет не более 25%. Тем не менее некоторые клиенты все же подают заявку на ипотеку. Это прежде всего представители малого и среднего бизнеса. Таким образом они имеют возможность страхования рисков в период колебания курса валют либо использовать ипотеку с целью валидации.
Причина № 2. Ограниченный характер предложений в премиум- сегменте
Согласно статистическим данным, за 1 квартал 20022г количество предложений в элит-классе в несколько раз упало по сравнению с показателями предыдущего года. В данный момент предлагается порядка трех новых высокобюджетных проектов. В период нестабильности застройщики и девелоперы приняли решение об отсрочке старта продаж и решили дождаться лучших времен.
Причина №3. Рост спроса с целью инвестирования и устойчивость ценовой политики
Высокобюджетные объекты становятся все более привлекательными для инвесторов. Количество сделок с целью приумножения капитала постоянно растет. В настоящее время спрос на элитные новостройки вырос до 10% среди инвесторов. В то же время ценовая политика осталась примерно на том же уровне. Прирост составил около 12%.
Причина № 4. Элитные объекты, как правило, сдаются с чистовой отделкой
Несмотря на то, что в настоящее время сложилась очень сложная ситуация с импортом отделочных материалов, группа компаний GRAVION продолжает девелопмент лотов в чистовой отделке. Это осуществляется с помощью разработки логистических маршрутов, оценки затрат на выполнение строительных работ условиях колебаний курса валют, а также поиск новых импортеров и подрядчиков.
Причина № 5. Малогабаритность и эргономичность
Все большим спросом сейчас пользуются компактные квартиры премиум-класса. Для того чтобы соответствовать спросу, застройщики сократили площадь лотов до 15%. Немаловажным фактором также является функциональность пространств с рациональным зонированием на рабочую зону и зону для отдыха с балконом или террасой.