Красива душова з італійською плиткою, підлога в один рівень і щілинний трап. Через два місяці — постійний застій води. Причина?
На чорновому етапі заклали ухил каналізаційної труби менше норми. Для труб Ø40–50 мм державні норми встановлюють ухил 3 см на метр. Тепер власникам доведеться постійно промивати труби кислотними засобами або розбивати плитку і перекладати труби.
Саме на етапі чернового ремонту зводять перегородки, вирівнюють стіни, підлогу та кути, прокладають кабелі, труби води і каналізації, роблять гідроізоляцію санвузлів. Все це залишиться під плиткою, фарбою, паркетом.
Які роботи входять у черновий ремонт
Обсяг залежить від стану приміщення та дизайн-проєкту:
Демонтаж. Розбирають старі перегородки, збивають плитку, знімають підлогові покриття, демонтують сантехніку. У вторинному фонді додають вивіз сміття — до кількох машин.
Зведення перегородок. Нові стіни роблять із газоблоку, цегли, керамічних блоків або гіпсокартонних систем. Для навісних шаф, бойлерів у гіпсокартоні закладають посилені профілі або фанеру.
Електромонтаж. Прокладають окремими лініями силові кабелі перетином 1.5–6 мм², слабкострумові лінії (інтернет, телебачення, аудіо), встановлюють підрозетники в штробах або за гіпсокартоном, збирають розподільчий щиток з автоматами, УЗО, диференціальними вимикачами.
Сантехнічна розводка. Прокладають труби гарячого та холодного водопостачання, каналізацію, формують виводи для змішувачів, унітазів, пральної та посудомийної машин. Спосіб розведення — колекторний або послідований. Каналізаційні труби Ø50 і Ø110 мм монтують із відповідним ухилом.
Інженерні системи. Монтують радіаторне опалення, водяну або електричну теплу підлогу, припливно-витяжну вентиляцію з канальними вентиляторами, кондиціювання з фреоновими трасами.
Штукатурка. Вирівнюють стелі та стіни цементно-піщаними, гіпсовими або вапняними сумішами. Допуск по вертикалі — 2 мм на 2 метри. Товщина шару — від 5 до 50 мм залежно від кривизни стін.
Стяжка. Формують основу під фінішне покриття. Використовують цементно-піщані або готові суміші. Товщина залежить від конструкції підлоги і може бути 5 мм для наливних підлог і 40-80 мм цементно-піщаної стяжки. Стяжку армують — фіброволокном (входить у склад готових заводських сумішів), металевою сіткою.
Гідроізоляція. Наносять обмазкові полімерні (латекс, акрил) або рулонні матеріали у вологих зонах: підлога й стіни ванної кімнати на висоту 10-15 см, душові піддони, зона за ванною, кухонний фартух. У кутах і місцях примикання використовують гідроізоляційну стрічку.
Послідовність чорнових робіт
Чорновий ремонт має технологічний ланцюг. На конкретному об’єкті порядок окремих робіт може змінюватися. Класична схема:
- Демонтаж — звільняють простір для нових конструкцій.
- Перегородки — визначають конфігурацію кімнат і санвузлів.
- Інженерні мережі — прокладають у відкритих штробах або по чорнових стінах.
- Штукатурка — закриває труби та кабелі в стінах.
- Стяжка — завершує чорнову підлогу.
- Гідроізоляція — під стяжкою (поліетиленова плівка, бітумно-полімерні мембрани) або поверх неї (еластичні мастики).
Не варто починати чистові роботи на наступний день після чорнових. Важливий етап — технічна пауза.
Точний строк залежить від матеріалу, товщини шару, температури та вологості. Виробники вказують свої строки готовності до наступних робіт. Для деяких цементних стяжок фінішне покриття можна укладати через 7 діб, тоді як остаточну міцність оцінюють через 28 діб.
Кожна система теплої підлоги має технологію запуску. Просто «прогріти стяжку швидше» — погана ідея.
Як приймати черновий ремонт
Перед тим як чорнові роботи сховають наступними шарами, перевіряють:
- Перегородки. Розміри кімнат, дверні та віконні прорізи, товщина стін.
- Електрика. Розташування всіх точок, підключення ліній, роботу автоматів і захисних пристроїв.
- Сантехніка. Розташування виводів, ухили каналізації, герметичність та результати випробування системи під тиском.
- Стіни. Геометрію площин, вертикалі, кути та чи відповідає кресленням.
- Підлога. Відмітки, рівність, міцність стяжки та готовність основи до наступного покриття. Як перевірити якість стяжки підлоги.
- Тепла підлога. Відповідність схеми монтажу проєкту та результати тестування.
Складіть акт приймання робіт і зробіть фото з точною прив’язкою до вузлів.
Виправляти помилки чорнового ремонту дорого. Іноді доводиться демонтувати частину оздоблення, щоб дістатися до комунікацій. На виході після чорнового етапу мають бути — рівні стіни, правильно розведені комунікації, готова основа під фінішне покриття. Скільки коштує чорновий ремонт у Києві.