Государство на данный период времени просто не в состоянии решить проблему с нереализованными объектами жилой недвижимости.
Даже, если инвесторы проблемных объектов недвижимости примут решение получить в собственность недострой, то они должны будут готовы к тому, чтобы доплатить большие суммы за возможность самостоятельного строительства жилья.
Строительство жилья, зачастую, останавливается или превращается в проблемное в ряде определенных случаев. В первую очередь следует отметить наличие на рынке аферистов, которые в подавляющем большинстве случаев просто не планировали реализовывать жилые здания. Как показывает практика, непременно возникают значительные сложности с оформлением документации, а также с перепродажами сразу нескольким покупателям. Иногда подводят и вполне нормальные застройщики, которые просто не смогли правильно рассчитать собственные силы. Даже при продаже всех квартир в недостроенном объекте они нуждаются в дополнительных финансовых средствах, вливаниях.
Как бы то ни было, но инвесторам в обоих случаях предстоит внести определенное количество дополнительных средств. Существующие недострои и их инвесторы дают все основания предполагать, что в определенных ситуациях размеры таких дополнительных вливаний могут составлять порядка 50 процентов от первоначальной стоимости объекта жилой недвижимости.
Нередко возникает и другая сложность, с которой сталкиваются инвесторы, даже при условии, что они смогли найти дополнительные средства для достраивания объекта жилой недвижимости – отсутствие возможности провести заключение договора с присутствующими на рынке строительными компаниями, которые смогли бы заняться достройкой. В подавляющем большинстве случаев возникают сложности по закупке строительных материалов.
Если речь идёт о едином строительстве – стоимость подобных мероприятий будет иметь более высокую цену, по сравнению с оптовым покупателем, который достраивает сразу несколько жилых объектов. Да и поиск генподрядчика сопряжен со значительными сложностями.