В настоящее время сделки на рынке недвижимости представляют собой сложный, многосторонний процесс. Обычно он состоит из получения документации, по участвующим в сделке объектов. Анализа собранной документации, для определения юридической чистоты и уточнения технических параметров объектов. И в конце регистрация прав собственности новых владельцев недвижимости. Как показывает статистика, на рынке недвижимости доля клиентов, способных все эти процедуры выполнить качественно, очень небольшая. В основном клиенты рынка являются классными специалистами в каких-то других областях деятельности. Как же быть ?
Для того, чтобы процесс купли – продажи недвижимости проходил быстро и качественно, сейчас создано множество риэлторских фирм. С каждым годом количество сделок увеличивается, растет и число фирм. На самом деле это нормальный процесс, в цивилизованном обществе, к которому мы стремимся, должно происходить разделение труда – каждый должен быть профессионалом в своем деле, чтобы результат работы был качественным.
Для того, чтобы представитель риэлторской фирмы начал заниматься подготовкой к совершению покупки вами недвижимости и ее регистрации, вы должны выдать ему документ, который ему дает полномочия на эту работу. Таким документом является доверенность.
Существует два основных вида доверенности:
1.Доверенность, дающая право на получение документов в соответствующих органах. ( получение справок во всех учреждениях ЖКХ, БТИ, органах ЗАГС, налоговых органах и т.п.)
2.Доверенность на регистрацию договора купли – продажи.( право на подачу от вашего имени в государственные регистрирующие органы договора купли — продажи, для переоформления права собственности на недвижимость, которую вы приобрели, а также разрешается оплачивать необходимые пошлины и сборы.)
В каждом виде доверенности указывается точный перечень действий, которые может совершать от вашего имени, представитель риэлторской фирмы.
Ни одна из доверенностей не предусматривает проведение операций с денежными средствами. А также подписание договора купли – продажи.
Однако на практике существует особый вид доверенности – генеральная доверенность. Согласно этой доверенности от вашего имени могут совершаться любые процедуры, в том числе и денежные операции. Обычно доверенности такого рода выдаются близким родственникам. Но даже при наличии такой доверенности, риэлторские фирмы стараются, чтобы договор купли – продажи подписали вы лично.
Таким образом, если покупатель и продавец выдают соответствующие доверенности представителям фирм, сама сделка проходит на высоком юридическом уровне и в минимальные сроки.
Понятно, что выдавать доверенности нужно только добросовестным представителям, надежных фирм. Поэтому внимательно и взвешенно отнеситесь к выбору риэлторской фиры.