На протяжении нескольких последних лет большинство крупных киевских застройщиков начали изменять вектор своего внимания со строительства жилых домов точечного характера на реализацию более масштабных жилых комплексов. Сейчас на территории столицы Украины продолжают вестись строительные работы на более чем 10 крупных объектах, их суммарная площадь уже превышает 300 тысяч метров квадратных. За период нынешнего года в Киеве удалось сдать в эксплуатационное использование более полутора миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
Напомним нашим читателям, что в соответствии с украинскими строительными стандартами, под жилым комплексом следует понимать здание, площадь которого находиться в пределе от 40 до 50 тысяч метров квадратных. Показатель этажности подобных объектов определяется месторасположением. Для Киевской области она составляет 9 этажей, ввиду низкого спроса на подобную недвижимость, в самом же Киеве этажность может быть больше. В то же время следует принимать во внимание и то, что на территории столицы Украины существует ограничение касательно этажности объектов недвижимости, а также наблюдается довольно существенный дефицит свободных земельных участков. Именно поэтому подавляющее большинство строительных компаний предпочитают возводить клубные дома рассчитанные на пять квартир. Для спальных районов возможность строительства масштабных жилых комплексов значительно выше, если сравнивать такую возможность с центральной частью города. Связано это в первую очередь с наличием достаточного пространства в плане земельных участков.
Жилые комплексы пользуются повышенным интересом у застройщиков сразу по целому ряду причин. Экономически более выгодно проводить освоение большой по размерам территории. Связано это с тем, что гораздо проще провести все необходимые для комплекса коммуникации, сопутствующую инфраструктуру, а затем использовать сразу весь участок для строительства новых объектов жилой недвижимости. Инвестировав в такую территорию всего один раз, можно будет проводить ее поэтапное освоение. Да и иностранные инвесторы просто не готовы к тому, что строить точечные жилые объекты, они отдают предпочтение преимущественно большим жилым комплексам. Строительство одного дома по технологии практически не отличается от реализации масштабного проекта.