Если деревянный дом еще в хорошем состоянии, а ж/б фундамент начал приходить в негодность, есть технология для решения проблемы. Это подъем дома на винтовые сваи — замена старого основания на надежные и прочные стальные опоры. При этом постройку не нужно разбирать — опытная бригада проводит монтаж опорной конструкции, не трогая структуру строения. Необходимость замены характерна для зданий с солидным сроком эксплуатации, однако может возникать и в ряде других случаев. Например, при нарушении технологических требований во время строительства: это может быть неправильное устройство подстилающей «подушки», выполненные дилетантами проектные расчеты (несущая способность основания не соответствует реальным нагрузкам), ошибочные пропорции бетонного раствора и т. д. Кроме этого, порча ж/б плиты или ленты может быть результатом сильных вибраций из-за близко проводимой стройки, необоснованного увеличения массы (2 этаж или мансарда), изменения УГВ, разросшихся корней близко растущих деревьев. Первыми признаками неблагополучия являются трещины в цоколе, провалы грунта около него, изменение геометрии дверных и оконных проемов. Такие сигналы требуют немедленного реагирования.
Этапы монтажа
Провести поднятие дома на винтовые сваи (https://stroy-svai.ru/services/lift/) по силам только опытной бригаде монтажников, которые постоянно занимаются подобными операциями. Заводы свайных конструкций предоставляют услуги монтажа, в их числе есть и подъем. Установка происходит в несколько шагов:
- Вдоль длинных сторон на расстоянии 20-30 см от стен строители спецтехникой закручивают опоры на проектную глубину, подрезают их на высоте цоколя (20-40 см), стволы наполняют ЦПС и поверх приваривают оголовки.
- Под углы постройки подводят мощные домкраты (если надо, то и по периметру) и по 5 см попеременно поднимают то одну, то другую сторону.
- Когда нужная высота достигнута, устанавливают под дом временные подпорки (вдоль стен и внутри площади).
- Демонтируют старую ж/б конструкцию полностью или только в тех местах, которые мешают монтажу.
- Отмеряют отрезки двутавра, равные по длине расстоянию между двумя противоположными столбами по разным сторонам строения.
- Отрезав нужную длину проката, подводят двутавр под постройку и приваривают его концы к монтажным площадкам противоположных опор.
- Удаляют временные подпорки и постепенно опускают домкратами здание на новый фундамент.
Для облегчения выполнения работ рекомендуется максимально облегчить объект: вынести мебель и бытовую технику, снять оконные рамы и дверные полотна. Также стоит отсоединить коммуникации, а на стены поставить стальные скрепы, чтобы они не разъехались при подъеме.
Преимущества технологии
Подъем с заменой ж/б основания винтовыми сваями — одна из наиболее популярных методик для ремонта. Кроме того, свайно-винтовые конструкции имеют массу достоинств при обычном строительстве. Их можно устанавливать на грунтах с любой несущей способностью (пучинистых, торфяных, обводненных, заболоченных и т. д.), а ровность рельефа не играет роли. Они сооружаются буквально в течение 1 дня — даже на крупные объемы работ при условии использования техники этот срок соблюдается. Если используются модели небольших типоразмеров, их легко закрутить даже руками — и сэкономить на этом. Не важны и погодные условия, в том числе морозы — при строительстве не используется вода или содержащие ее смеси. Долговечность выпущенных на производстве СВС не менее 80 лет, а затраты на создание из них фундамента на 30-40% ниже, если сравнивать с такими же по размерам ж/б основаниями.