Авито — один из ключевых маркетплейсов на рынке российской недвижимости, объединяющий миллионы предложений и потенциальных покупателей.

Независимо от того, ищете ли вы квартиру для жизни, сдаёте помещение в аренду или продаете объекты массово — платформа предлагает широкие возможности для эффективного взаимодействия. В этом гиде мы детально разберём структуру категорий, от покупки и аренды до коммерческой и загородной недвижимости, покажем, как правильно разместить объявление и продать жильё быстро и безопасно, а также расскажем, как цифровые инструменты и специалисты — от «Авитологов» до digital-агентств — помогают риелторам и инвесторам выстроить масштабируемую систему продаж с высокой конверсией.

Автор статьи — эксперт на Авито и владелец Digital-агентства «АвиМагнит» Владимир Логинов.

Сайт агентства: https://avimagnit.ru

Категории недвижимости на Авито

В разделе «Все квартиры» можно искать жильё на любом рынке — как на вторичке, так и в новостройках. Вторичное жильё — это квартиры, где уже оформлены все документы, и они доступны в разных вариантах: по годам постройки, планировкам и ценам. А если смотреть новостройки — тут есть и дома, которые ещё строятся, и те, что уже сданы. Часто такие квартиры продаются напрямую от застройщиков, и можно оформить ипотеку или рассрочку.

Если хочется подробнее изучить новостройки, есть отдельный «Каталог новостроек» — там собрана вся важная информация по каждому жилому комплексу: какая рядом инфраструктура, когда сдадут дом, какие планировки доступны.

Помимо квартир, на платформе можно найти и загородную недвижимость — дома, дачи и коттеджи разного уровня. А ещё здесь есть комнаты в коммуналках и общежитиях — это хороший вариант, если нужно жильё подешевле.

Покупка жилья

Для тех, кто ищет постоянное место жительства.

• Все квартиры — универсальный поиск по всем предложениям.
• Вторичное жильё — готовые квартиры с оформленной собственностью. Разный год постройки, планировки и цены.
• Новостройки — квартиры в строящихся или сданных домах. Часто от застройщиков, с ипотекой или рассрочкой.
• Каталог новостроек — детальные обзоры жилых комплексов: инфраструктура, сроки сдачи, планировки.
• Дома, дачи, коттеджи — загородная недвижимость: от бюджетных дач до элитных домов.
• Комнаты — отдельные помещения в коммуналках или общежитиях. Подходят для экономичной покупки.

Аренда жилья

Долгосрочная аренда

• Для тех, кто не планирует покупать.
• Квартиры — от студий до многокомнатных.
• Дома и коттеджи — для жизни за городом.
• Комнаты и койко-места — бюджетные варианты для студентов и рабочих.

Краткосрочная аренда (путешествия)

Для туристов и командированных.

• Квартиры посуточно — на несколько дней или недель.
• Дома и дачи — для отдыха с семьёй или компанией.
• Комнаты и хостелы — эконом-варианты.
• Отели и гостевые дома — альтернатива традиционным гостиницам.

Коммерческая недвижимость

Для бизнеса и инвестиций.

• Купить — офисы, магазины, склады, производственные помещения.
• Снять — аренда под любой вид деятельности.

Другие категории

• Земельные участки — под ИЖС, садоводство, бизнес.
• Гаражи и машиноместа — от боксов до паркингов.
• Зарубежная недвижимость — квартиры, дома, виллы за рубежом.

Как быстро продать недвижимость на Авито

Оцените объект. Сравните с аналогами или воспользуйтесь сервисом «Оценка квартиры» на Авито.

Подготовьте документы. Паспорт, выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка об отсутствии долгов.

Создайте продающее объявление:

• Заголовок: «3-комн. квартира, 68 м², м. Ленинский проспект, чистая продажа».
• Описание: укажите площадь, этаж, ремонт, инфраструктуру, условия (ипотека, торг).
• Цена: реалистичная, с учётом рынка.

Добавьте фото и видео. 5–10 качественных фото (все комнаты, санузел, вид из окна), фото фасада и видеообзор.

Разместите объявление. В разделе «Недвижимость» → «Продажа». Заполните форму — бесплатно, за 5 минут.

Повысьте видимость

• Обновляйте раз в 3 дня.
• Используйте «Поднятие» или «Выделение».
• Подключите «Комфортную сделку» — продвижение бесплатно, помощь в продаже.

Общайтесь с покупателями. Отвечайте оперативно, будьте готовы к вопросам, договаривайтесь о показах.

Завершите сделку безопасно. Подпишите договор, расплачивайтесь через ячейку или аккредитив, зарегистрируйте переход права собственности.

Digital-агентства и персональные «Авитологи»: поддержка для риелторов и агентств

Если вы риелтор, агентство недвижимости или инвестор с портфелем объектов, стандартный подход к продаже может быть недостаточно эффективным. Здесь на помощь приходят digital-агентства и специалисты-«Авитологи» — эксперты, которые глубоко разбираются в алгоритмах Авито и цифровом продвижении недвижимости.

Как поможет digital-агентство риелтору:

• Массовое продвижение объектов — автоматизация публикаций, обновлений и аналитики.
• Оптимизация объявлений — продающие тексты, SEO-заголовки, профессиональная фото- и видеосъёмка.
• Таргетированная реклама — привлечение покупателей через внешние каналы (соцсети, контекстная реклама).
• Аналитика и отчёты — отслеживание просмотров, откликов, конверсии по каждому объекту.
• Управление репутацией — сбор отзывов, работа с негативом, выстраивание доверия.

Кто такие «Авитологи»:

Это персональные консультанты или агентства, которые:

• Настроивают систему быстрого реагирования на запросы.
• Тестируют форматы описаний и ценовых стратегий.
• Используют A/B-тестирование объявлений для повышения откликов.
• Обучают риелторов цифровым практикам — от съёмки до коммуникации с клиентами.

Такой подход особенно эффективен для тех, кто продаёт несколько объектов одновременно — например, застройщики, крупные агентства или инвесторы. Он позволяет выстроить масштабируемую систему продаж, где каждый этап — от размещения до сделки — оптимизирован и измерим.

Совет: если у вас много объектов — не продавайте «вручную». Внедрите цифровую стратегию: профессиональные описания, регулярное продвижение, аналитику и поддержку экспертов. Это сократит время продажи и повысит среднюю стоимость сделки.

Авито постоянно обновляет функционал: добавляет фильтры, улучшает проверку объектов. Это делает платформу удобной как для поиска первой квартиры, так и для масштабных инвестиций. Следуя простым правилам — и используя цифровые инструменты — вы сможете продавать недвижимость быстро, безопасно и с максимальной выгодой.