Прежде всего, обратите внимание наэлектрику, сантехнику и окна. Краны должны работать нормально, трубы — быть сухими и без капель воды на стыках. Никакой сырости на полу и в углах быть не должно. Розетки и выключатели должны быть надежно закреплены на стенах, и не содержать следов гари или плавления. Обсудите также с хозяином возможность подключения сети Интернет. Обратите внимание на окна. Если они деревянные, проверьте, чтобы все крючки и защелки работали, чтобы не было неприятных сюрпризов. Договоритесь с хозяином квартиры о смене замков. Так вы обезопасите себя от возможного проникновения в жилье бывших квартиросъемщиков.
Если вопросов к квартире нет, осмотрите подъезд и двор дома. Если на лестничных площадках разбросаны окурки, мусор и пивные бутылки, имейте ввиду, что подъезд вряд ли окажется тихим и безопасным. Также уточните, кто ваши соседи. Ведь сварливый сосед может стать источником вашего морального дискомфорта на долгое время.
Теперь от вопросов эстетики и комфорта к вопросам более серьезным.
Попросите у хозяина квартиры документы, которые подтвердят его личность (паспорт и идентификационный код) и право собственности на жилье, которое он сдает. Это позволит вам избежать возможных неприятных ситуаций в будущем. Если квартира является совместной собственностью арендодателя и его супруга (супруги), требуйте подтверждения их согласия на передачу жилья в аренду. Оформляете сделку аренды нотариально? Настаивайте на извлечении из регистра БТИ, а также акте техинвентаризации.
Помните, самое главное — правильно составленный договор. Если существует соответствующая договоренность сторон или срок договора более 3-х лет, то договор заверяют нотариально. Если же менее 3-х лет, то не заверяют. Но главное то, что договор за подписями обоих сторон обладает юридической силой.
В договоре обязательно должны быть все реквизиты сторон сделки: ФИО, паспортные данные, идентификационный код, прописка; обозначены сроки и размер ежемесячной арендной платы; адресные данные и площадь арендуемого жилья. Также можно внести дополнение, где будет указаны все объекты в квартире, передаваемые в аренду, их список и состояние. Если есть дополнительные условия, то их тоже нужно указать. Это могут быть плата за коммунальные услуги, возможность ремонта, штрафы за задержку оплаты аренды, условия роста цены.
Эти простые правила помогут вам жить комфортно в съемном жилье и избежать проблем с арендатором.