Рынок услуг по строительству индивидуальных домов в Ессентуках демонстрирует активный рост на фоне общероссийских тенденций. Согласно аналитическому отчету исследовательской компании Nexus Insights Group, город является частью Ставропольского края, который лидирует в СКФО по количеству строящегося жилья, при этом основной объем приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2024 году в Ставропольском крае было построено 823 тысячи квадратных метров индивидуальных домов, что подтверждает устойчивый интерес населения к загородному жилью.
Основным фактором развития рынка стала доступность ипотечного кредитования. За первое полугодие 2024 года ипотечные заемщики в России получили на строительство индивидуальных домов свыше 380 млрд рублей, что более чем вдвое превышает показатель предыдущего года. В целом по стране за 2019-2023 годы количество построенных индивидуальных жилых домов возросло на 56%: с 277 до 432 тысяч, а за 10 месяцев 2024 года россияне возвели 58,1 млн квадратных метров индивидуальных жилых домов, что на 16% больше аналогичного периода прошлого года.
Местный рынок в Ессентуках представлен как частными строительными компаниями, так и крупными застройщиками. Среди особенностей региона — традиционное использование кирпичной кладки с высоким уровнем сейсмостойкости до 9 баллов по Шкале Рихтера, что обусловлено географическими особенностями Кавказского региона. Активное строительство ведется в районах Северный и Курортный, на улицах Энгельса и Пригородная, где возводятся малоэтажные жилые комплексы высотностью до 4 этажей.
Однако рынок сталкивается с серьезными вызовами. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отмечает, что тенденция к увеличению ввода ИЖС сохраняется, при этом с начала 2024 года общая площадь построенных в России частных домов составила 43,6 млн кв. м — рост на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным министерства строительства и ЖКХ РФ, темпы удорожания строительной продукции в 2024 году составили 11%, против 15% в 2023 году. С июля 2024 года вступили новые правила, когда ИЖС возможно только с эскроу-счетами и привлечением аккредитованной подрядной организации, что защищает заемщиков, но увеличивает итоговую стоимость строительства.
Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин подчеркивает, что тренд на ИЖС стремительно развивается, при этом рост цен уже сказался на всех технологиях строительства, особенно в деревянном домостроении. По его словам, дороговизна стала причиной тренда на уменьшение среднего метража объектов загородной недвижимости. Средняя стоимость строительства в регионе варьируется от 16 000 до 25 000 рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов и сложности проекта. Спрос на услуги подрядчиков остается высоким: согласно опросу ЦИАН, почти 80% тех, кто выбрал индивидуальное строительство, готовы привлекать подрядчиков на разных этапах.
Терос
Специализированный застройщик полного цикла работает на рынке с 2002 года и занимается строительством многоквартирных домов в микрорайоне «Северный-2» в северной части Ессентуков. Компания обеспечила комфортное проживание сотням семей, реализовав несколько очередей строительства. Застройщик предлагает три варианта отделки квартир — черновую, предчистовую и под ключ.
Строй-Гарантия
Компания имеет аккредитацию Сбербанка, что позволяет клиентам получать льготную ипотеку на строительство частного дома по ставке от 5% со сроком кредитования до 30 лет. Офис расположен в Ессентуках. Компания работает напрямую с заводами и поставщиками стройматериалов, имеет корпоративные скидки, что позволяет предлагать выгодные цены клиентам.
Кампрок
Компания предоставляет свои услуги по строительству загородных домов на протяжении 11 лет, специализируется на строительстве домов под ключ из клееного бруса, фахверков, барнхаусов. Компания также производит установку септиков. Стартовая цена строительства составляет от 520 801 рубля. Предлагает услуги по возведению жилья из керамзитоблока, кирпича, бревна, арболита, бруса и газосиликата.
ТГВ-строй
Работает на рынке Ессентуков более 10 лет и построила более 45 домов. Директор компании лично контролирует каждый этап строительства. Компания предлагает полный цикл услуг от проектирования до чистовой отделки с гарантией до 5 лет. Предоставляет бесплатное проектирование при заказе строительства под ключ.
Стройинвест
Застройщик работает с 5 марта 2003 года и специализируется на строительстве многоквартирных домов и индивидуальных коттеджей в Ессентуках. Компания возводит кирпичные дома с толщиной стен 2.5 кирпича плюс утеплитель, обеспечивая высокую тепло- и звукоизоляцию. За годы работы сдала 7 домов в 2 жилых комплексах города.
Свой Дом
Компания предоставляет услуги по строительству домов под ключ в Ессентуках и Ставропольском крае, возводит коттеджи любой архитектурной сложности. Использует конструктивные решения, материалы и технологии, проверенные на десятках домов. Объекты, построенные компанией, отличаются долговечностью и надежностью.
ПОД КЛЮЧ
Строительная компания предлагает услуги по возведению домов от 14 000 рублей за квадратный метр. Компания берет на себя курирование стройки от начала до конца, помогает разобраться в вопросах проектирования, выбора материалов и экономии бюджета. Благодаря партнерским отношениям со многими строительными магазинами и рынками в Ессентуках, помогает клиентам экономить на материалах.
Строй-технология
Компания осуществляет деятельность в Ессентуках и специализируется на строительстве домов из различных материалов — газобетона, кирпича, бревна, арболита и каркасных конструкций. За прошлый год компания обеспечила новым жильем 48 семей. Предлагает сезонные скидки от 5% до 20% на комплексное строительство, а при заказе дома от 150 м2 в подарок возводят забор на участке.
Ессентуки-Домостроево
Компания ведет историю с 2010 года, а с 2018 года открыла филиал в Москве и занимается строительством доступного индивидуального жилья. За время существования построила множество домов, возвела огромное количество заборов, фундаментов, каркасных и кирпичных бань в разных городах России. Специализируется на установке инженерных систем, их ремонте и обслуживании, включая линии водоснабжения.
ДомСтройПрофи
Строительная компания предлагает недорогое строительство капитальных домов с ценами от 16 000 рублей за квадратный метр за коробку дома. Предоставляет фиксированные в договоре цены в рублях с гарантией до 70 лет. При заказе строительства дома под ключ компания дарит ввод дома в эксплуатацию, что экономит до 100 000 рублей и 2 месяца личного времени.
Рынок строительства индивидуальных домов в Ессентуках продолжает активно развиваться несмотря на новые регуляторные требования, — комментирует эксперт компании Строй-Гарантия Анна Смирнова. — Доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70% за семь месяцев 2024 года, что значительно превышает показатель предыдущего года. Компании с банковской аккредитацией имеют преимущество благодаря доступу к программам с ключевой ставкой от 5%, что критично при текущем уровне процентных ставок. Курортная зона Кавказских Минеральных Вод сохраняет привлекательность для инвесторов в жилую недвижимость, а введение эскроу-счетов с июля 2024 года повышает надежность сделок для покупателей.