Перед приобретением квартиры в новостройке необходимо тщательным образом подойти к подбору земельного участка, на котором будет реализован жилой объект. Естественно, что ни одна строительная компания не позволит потенциальным покупателям выбирать строительную компанию.
Тем не менее, у вас должна быть достоверная информация относительно того, кому именно принадлежит земельный участок, на каких основаниях и когда именно проводился землеотвод, выясните, принадлежит ли земельный участок самой строительной компании, либо она арендована на какое-то частное лицо.
К примеру, земельный участок принадлежит частному лицу, следовательно, после завершения всего строительства, перевести дом в совместную собственность будет достаточно проблематично. В практике украинского строительства не редко встречаются случаи, когда само строительство велось на самовольно захваченных территориях. После завершения такого строительства может последовать судебное решение относительно необходимости сноса такого объекта. Аналогичная ситуация имела место быть с тем же «Печерским бастионом».
В то же время, если землеотвод реализован со всеми необходимыми правилами, то более целесообразно будет провести детальную разрешительную документацию на проведение строительных работ. Не лишним будет выяснить, соответствует ли дом ранее заявленному классу сложности (примите во внимание: строительство 16 этажного дома будет значительно сложнее по сравнению с 9-этажным жилым объектом). Следует детально проверить документацию – количество этажей в проекте непременно должно соответствовать тому проекту, на которой выдавалось разрешение.
Следует выяснить у компании застройщик, каким именно образом будет оформлена приобретаемая квартира в конкретном объекте.